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仁怀市盐津街道
盐津安置区一期四组团、五组团
物业管理服务项目公开招标方案仁怀市盐津安置区一期四组团位于盐津街道办事处杨堡坝社区，现有高层3栋楼一栋酒店。小区总用地面积.6平方米，其中总建筑面积.34平方米，地上总建筑面积.27平方米：商业建筑面积.66平方米：住宅建筑面积.61平方米：地下建筑面积.07平方米：建筑占地面积.33平方米：建筑密度42.18：容积率5.01：停车位辆：总户数户。仁怀市盐津安置区一期五组团位于盐津街道办事处杨堡坝社区，现有高层3栋楼。小区总用地面积平方米，其中总建筑面积.25平方米，地上总建筑面积.92平方米：商业建筑面积.18平方米：住宅建筑面积.74平方米：地下建筑面积.33平方米（其中：农贸市场建筑面积平方米、地下车库.33平方米）：建筑占地面积.09平方米：建筑密度40.24：容积率4.78：停车位辆：总户数户。现由仁怀市钲润房地产开发有限公司、仁怀市齐强置业发展有限公司、四、五组团组委会联合负责新物业公司的招标入驻事宜。一、项目基本情况1、项目名称：仁怀市盐津街盐津安置区一期四、五组团物业服务项目2、预算金额及最高限价：1元至1.2元/平方米3、合同履行期限：三年，合同一年一签，小区组委会半年组织小区业主对物业公司工作进行测评，测评满意率达不到百分之七十以上的甲方可以单方面终止合同。4、报名交投标诚信保证金10万元（大写：壹拾万元整）。开标后未中标的物业企业在3天内无息退回诚信保证金，中标的物业服务企业不履行中标合同的诚信保证金不予退回。中标的物业企业诚信保证金由组委会代管，与房开完善物业服务合同，在物业企业服务期间不予退回，待物业服务合同履行结束时无息退回。二、项目服务要求根据仁怀市盐津街盐津安置区一期四、五组团物业服务项目的实际情况，并贯彻物业公司“尽心尽责，忠实履职”的服务宗旨，物业服务重点工作在环境管理、卫生管理、绿化管理、安全保卫、设施设备维修维护等四个方面。（一）环境管理维护小区环境规划的严肃性，定期进行环境检查，科学有序管理车辆停放，指定可行的车辆停放管理方案，严禁占用消防通道现象。禁止乱凿洞，乱开门窗的破坏行为，严禁个别业主随意改动房屋结构或乱搭乱建行为，保证不动产的保值增值与广大业主的人居环境秩序。（二）卫生管理确保小区环境卫生管理有序，注重品质，规范作业。树立全员保洁意识，制定严格的卫生管理制度、工作标准和奖惩措施，并层层落实。目标管理达到：一日两清扫，垃圾日日清，严格控制二次污染。具体标准如下：1、每栋住宅楼添置两只垃圾桶。2、配备合适数量的专业保洁人员，负责小区的环境卫生：（1）公共卫生：做到路面、花坛、绿地的干净整洁、无杂草枯叶；垃圾桶保持光亮、无油渍、无污迹；沟盖井盖无垃圾、无污渍，无破损。（2）楼栋卫生：每日清扫、保洁，做到楼道干净、玻璃明亮、楼梯扶手无积尘。（3）装潢垃圾：会同组委会制定《室内装潢管理制度》，对于有需要装修的业主，进行科学有序管理，确保装修建筑垃圾得到妥善处理。维护小区业主的切身利益，保证小区环境卫生的健康长效机制。（4）张贴警示牌，倡导文明新风。3、绿化管理（1）绿化保护：在草坪上等绿化场地树立温馨提示标牌，防止不文明损害；（2）绿化养护：定期施肥、浇水、修剪花草树木，营造优美、温馨的居住环境；（三）安全保卫安全保卫工作，首先重视消防安全，杜绝电瓶车入户充电，严禁私拉乱接电线等行为。必须树立“人防为主，技防为辅”的理念，重视安全保卫工作，重点做好如下几项工作：1、仔细排查，消除各类安全隐患物业接手小区后，按国家消防标准和各种安全管理规定，对各住宅楼的消防设施展开排查，配齐消防器材，科普消防知识，杜绝消防隐患。2、实行严格化管理，24小时值班、保安巡逻，保障住户安全小区进出口安排专门值班保安人员，保安尽快熟悉住户，对进出的外来人员，严格实行登记制度，严禁无关人员入内，夜间加大巡查力度，并在重要地点设置监控，保障业主人身、财产安全。同时，要求物业公司必须配备年龄45岁以下保安（退伍军人优先），每栋楼必须安排一名认真负责的保安，24小时值班，守护业主人身和财产安全。3、设立值班电话，制定应急预案设立小区内部专线值班报警电话，用于接听突发事件，并制定突发事件应急处理预案，保证突发事件能够得到及时稳妥处理。（四）设施设备管理与维修维护1、对于公共设施设备进行全面检查在正式接管小区时，物业企业要对公共设施展开检查，对于损毁的公共设施设备进行维修维护登记，定期对公共照明设备系统进行巡查，及时更换损坏的灯具，确保公共照明完好率95%以上。2、配备专业水电工，设立保修电话，及时服务根据国家的相关规定及房开公司、四、五组团组委会要求，物业企业应配备专业水电工，对住户水、电等维修项目制定方案，设立报修电话，24小时受理报修。一般情况下维修人员10分钟内到场。确因特殊情况不能及时到场的，应向报修人说明情况，并在两个小时内安排工作人员处理。维修完成后，将地面清理干净，物品归位，经用户签字确认后方可离去。（五）其他物业项目的管理其他的一些物业项目的管理，如小区公共场地出租、小区广告收入、临停车费用等，属小区全体业主共有，均遵循业主总体利益，，由组委会收取保管，用于小区基础设施建设，从而使小区内各项工作有条不紊的开展。三、申请人的资格要求1、满足《中华人民共和国物业管理条例》各项规定；2、未被“信用中国”网站（ 称：仁怀市盐津街道盐津安置区一期四组团、五组团物业项目招标办公室地 址：仁怀市盐津街道盐津安置区一期五组团会议室招标单位：仁怀市钲润房地产开发有限公司、四组团组委会仁怀市齐强置业发展有限公司、五组团组委会项目监督负责人：卢国宇联系项目联系人：袁仲金联系项目联系人：蒲青波联系财务负责人：袁仲金联系开户行：中国建设银行仁怀市支行
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